最新！华夏大悦城购物中心REIT状态更新为“已查询”
6月25日，心R新华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏大悦城购物中心REIT”）的态更审计状态更新为“查询”，专项计划名称为“中信证券大悦城购物中心1号资产支持专项计划”，已查询原股东为卓源地产（成都）有限公司，最新T状基金经理为华夏基金管理有限公司，华夏专项计划经理为中信证券有限公司，大悦托管人为中国农业银行有限公司。城购深圳证券交易所对华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金上市和中信证券大悦城购物中心1号资产支持专项计划上市条件确认申请文件进行了审核，物中并发出了审核询价函，心R新要求基金管理人补充披露目标物业租赁比例优先购买条款、租赁变更进展等。对于项目估值，管理者需要对固定租金单价估值的合理性进行补充论证，并补充差异调整系数的取值依据和合理性。
此外，管理人还需要披露2023年和2024年到期租赁面积的最新续租和更换情况，并补充说明预计2024年租赁率为95%、2025年及以后出租率设定为96%的合理性。
5月24日晚，大悦城宣布拟以卓远地产为原股东，以成都大悦城购物中心部分资产开展基础设施公募REITS申报发行。5月29日，该基金被深圳证券交易所接受。
根据华夏大悦城购物中心REIT招股说明书（草案），基金经营封闭，不开放认购赎回，只能在二级市场交易；基金存续24年；基金份额首次销售分为战略配售、线下销售、公众投资者认购等环节。
基础设施项目-成都大悦城项目定位为“JoyCityJoyPark“，即“体验游憩潮玩购物公园”，城市客户群主要是年轻家庭客户和新中产阶级优质客户。该项目占地面积约6.87万平方米，建筑面积约17.25万平方米。该项目是大悦城系统中的优质购物中心，年客流量超过2000万。
根据戴德梁行的评估，成都大悦城的评估价值为33.23亿元，
产证建筑面积约17.25万平方米，相当于单价19.259元/平方米(取整)，接近邻近商圈大宗交易案例的交易价格下限。成都大悦城项目外景图。
图源/华夏大悦城购物中心REIT招聘书(草案)。
成都大悦城于2015年12月开始运营，截至2023年12月31日已运营约8年，2021年、2022年、2023年销售额分别为20.4亿元、23.3亿元和25.4亿元，已进入运营稳定期。2021年底、2022年底、2023年底成都大悦城出租率分别为97.54%、96.29%、假设98.10%高于出租率，2023年底的出租率已达到98.10%。
戴德梁行假设2024年成都大悦城出租率为95%，预计后续年度(2025-2033年)出租率为96%。2021-2023年，项目营业收入分别为30170.95万元、2394.37万元和33496.34万元，2022年收入低于2021年，主要是减免租金，导致营业收入下降7657.66万元。
- ·提供虚假统计报表！安徽肥东湖商村镇银行有限公司被罚款40万元
- ·张家口殡仪馆采取多种措施，倡导绿色祭祀 干部职工坚守一线温暖服务，获得好评
- ·中国男人能撑起lululemon第二春吗？
- ·一季度 泉州市居民消费价格同比上涨1.7%
- ·解锁五一节徽风皖韵漫游指南
- ·2025年酒馆发展报告：微醺的经济催生了数千亿的轨道，“酒馆 “模式利用增量市场
- ·定制公交专线：点对点接送 父母担心孩子的安全
- ·广州有404家首店，天环和东方宝泰都能打！
- ·泰康人寿宿州中支“重疾快赔”保险金15万元
- ·2025调改有招：万象城/大悦城/龙湖天街“爆改术”大赏
- ·张北县总工会开展“政企补贴-惠及万家”普惠活动
- ·2024餐饮财务报复:别人过冬，他们过年！
- ·“五一”假期 非物质文化遗产盛宴开幕
- ·历史上最糟糕的三四月，餐馆上演了“消失术”...
- ·中国男人能撑起lululemon第二春吗？
- ·3月，泉州市居民消费价格同比上涨1.8%